6月27日，《珠海市香洲區(qū)全域土地綜合整治實施方案》成果（以下簡稱《實施方案》）首批通過省級專家論證會?！秾嵤┓桨浮穭澏ㄕ螀^(qū)域407.64平方公里，涉及11個鎮(zhèn)街和眾多海島，謀劃子項目54個。

香洲區(qū)在不斷城市化的進程中，仍然面臨四大關(guān)鍵問題：一是耕地面積不斷減少，耕地“破碎化”突顯；二是產(chǎn)業(yè)空間捉襟見肘，低效建設(shè)用地盤活利用迫在眉睫；三是歷史文化街區(qū)與新城建設(shè)交錯，歷史聚落活力不高；四是受海島土地資源條件影響，海島資源未能充分發(fā)揮。為推進解決土地資源關(guān)鍵問題，香洲區(qū)采用“土地整治+”的模式，通過打造城鄉(xiāng)融合的空間格局、生態(tài)優(yōu)美的人居環(huán)境、良田連片的農(nóng)業(yè)空間、村莊集中的和美鄉(xiāng)村、新質(zhì)生產(chǎn)力載體空間五大措施，進一步優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)和空間布局，打造“大灣區(qū)全域土地綜合整治先進示范區(qū)”。

在香洲區(qū)委區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)下，正方集團遵循香洲區(qū)自然生態(tài)格局和城市發(fā)展需求，推進廣生村改造，建設(shè)綠色生態(tài)休閑地香山湖公園、香山云道，煥新城市記憶載體南屏村及香洲埠歷史文化街區(qū)，打造產(chǎn)城融合載體空間香洲創(chuàng)港中心、鳳山科技園、正方·云創(chuàng)園5.0產(chǎn)業(yè)新空間等項目，促進城市功能和空間品質(zhì)提升，實現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)協(xié)調(diào)發(fā)展。

本期聚焦延續(xù)歷史文脈、提升空間品質(zhì)的南屏村及香洲埠歷史文化街區(qū)，探索村莊集中的和美鄉(xiāng)村。

挖掘歷史文化遺產(chǎn)建設(shè)宜居宜業(yè)村落

南屏村歷史文化街區(qū)位于香洲區(qū)南屏鎮(zhèn)，屬中心城區(qū)范圍，自其建村800多年歷史中逐步形成“門-塾-宅-祠-廟”的總體村落格局，現(xiàn)狀總體呈現(xiàn)“三街串六巷”的巷道格局，歷史底蘊深厚、資源豐富、保存完好。其中不可移動文物9處、歷史建筑15處、古井和社稷壇等歷史環(huán)境要素12處，非物質(zhì)文化遺產(chǎn)包含南屏九大簋和南屏刺筍糊。梧崗容公祠與甄賢社學(xué)等標志性建筑，在保持歷史風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，被巧妙地融入了現(xiàn)代功能，成為文化體驗與社區(qū)活動的中心。

正方集團遵循針對空間布局優(yōu)化、提高土地利用效率的全域土地綜合整治思路，以文博街區(qū)為目標，將歷史文化街區(qū)的活化與文化旅游緊密結(jié)合，打造“一條文博活力軸，三大風(fēng)貌區(qū)域，六個主題線路”，輔以特色旅游線路和文化活動，形成新功能空間格局。根據(jù)《珠海市香洲區(qū)全域土地綜合整治實施方案（公示版）》成果，預(yù)計開展南屏村歷史文化街區(qū)風(fēng)貌整治提升工程（一期）總面積約23.49公頃，主要工作內(nèi)容包括公共區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與提升、市政管線綜合整治、整體環(huán)境園林優(yōu)化以及文物、歷史建筑修繕工作。

在街區(qū)新格局的引領(lǐng)下，活化利用南屏歷史人文資源，形成三大主題區(qū)域。將歷史文化街區(qū)的活化與文化旅游緊密結(jié)合，以“三街串六巷”的現(xiàn)狀格局為基礎(chǔ)，打造留學(xué)之旅、冠軍之旅、財富之旅、紅色之旅、藝術(shù)之旅和美食之旅六大特色旅游線路和一系列特色文化活動。線路穿過容國團紀念館、張氏公祠、梧崗容公祠、容閎圖書館、甄賢社學(xué)舊址等重要節(jié)點。

南屏村歷史文化街區(qū)改造提升工程（一期）是珠海市推進全域土地綜合整治，開展用地整理，推動生產(chǎn)、生活和生態(tài)空間格局優(yōu)化的生動實驗。它不僅保護和傳承了珍貴的文化遺產(chǎn)，更通過創(chuàng)新的整治策略，落實了歷史文化街區(qū)和傳統(tǒng)村落的保護要求、延續(xù)了歷史文脈、提升了空間品質(zhì)、激發(fā)了生命活力，在振興鎮(zhèn)村發(fā)展的同時，也為居民提供了更加宜居的環(huán)境。

香洲埠歷史文化街區(qū)改造提升項目位于情侶路中段，臨近香洲港海上交通樞紐，總占地面積約8.1萬平方米，建筑面積約5.05萬平方米，包含4處歷史建筑及3處文保類建筑，是珠海市第一批、香洲區(qū)首個實施掛牌保護的歷史文化街區(qū)，已被列入2024年市政府重點工作以及香洲區(qū)“十件民生實事”。

項目改造提升范圍涵蓋公共區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)設(shè)施提升、整體環(huán)境園林優(yōu)化以及歷史文物建筑修繕工作，其中包括街道路地面鋪裝、三線綜合整治、人行天橋整體改造、路燈、標識、牌坊、門樓等，香洲區(qū)不可移動文物郭細記漁欄舊址和新兩合漁欄舊址修繕工作。

通過深入挖掘文化內(nèi)涵、修繕保護歷史建筑、塑造公共文化空間等措施，打好保護傳承歷史文化的基礎(chǔ)。同時，改造提升街區(qū)風(fēng)貌，更新完善配套設(shè)施，創(chuàng)新引入潮流文化，做好新舊融合、活化利用大文章，實現(xiàn)服務(wù)功能優(yōu)化、業(yè)態(tài)提檔升級、文旅融合發(fā)展，進一步打造彰顯珠海歷史文化特色，充分釋放“青春之城、活力之都”獨特魅力的文旅休閑消費新亮點。

△香洲埠龍舟亭實景圖

街區(qū)改造提升按照“政府引導(dǎo)、國企實施、社會參與”原則，三方主體協(xié)同推進。由政府投資撬動，投入關(guān)鍵節(jié)點，統(tǒng)一街區(qū)規(guī)劃；由正方集團實施項目物業(yè)收儲、改造工程及招商運營，先行開展首開區(qū)、重要節(jié)點改造作為示范，實現(xiàn)“以點帶面”推動街區(qū)整體改造；充分調(diào)動各方資源力量，由政府、國企投入帶動街區(qū)內(nèi)企業(yè)、業(yè)主和商戶自行投入升級改造，廣泛發(fā)動群眾等社會各界積極參與，形成多方共建共贏的生動局面。

香洲埠規(guī)劃通過歷史文化挖掘、歷史建筑修繕活化、公共服務(wù)設(shè)施更新以及建筑外立面改造，實現(xiàn)街區(qū)風(fēng)貌煥新、文化特色突顯、民生環(huán)境提升、營商氛圍優(yōu)化、經(jīng)營業(yè)態(tài)升級等目標，打造充分彰顯珠海城市原點歷史文化特色的文商旅融合新名片。

南屏村及香洲埠歷史文化街區(qū)通盤考慮土地利用、居民點建設(shè)、人居環(huán)境整治、生態(tài)保護和歷史文化傳承，通過挖掘區(qū)域歷史人文資源，融入現(xiàn)代經(jīng)營業(yè)態(tài)優(yōu)化升級，促進文商旅融合發(fā)展。下一步，正方集團將持續(xù)推動村莊用地整治，促進鄉(xiāng)村風(fēng)貌提升、歷史文化保護、村莊布局優(yōu)化，勾勒香洲區(qū)宜居宜業(yè)鄉(xiāng)村畫卷。