香洲區(qū)在不斷城市化的進程中，仍然面臨四大關鍵問題：一是耕地面積不斷減少，耕地“破碎化”突顯；二是產(chǎn)業(yè)空間捉襟見肘，低效建設用地盤活利用迫在眉睫；三是歷史文化街區(qū)與新城建設交錯，歷史聚落活力不高；四是受海島土地資源條件影響，海島資源未能充分發(fā)揮。為推進解決土地資源關鍵問題，香洲區(qū)采用“土地整治+”的模式，通過打造城鄉(xiāng)融合的空間格局、生態(tài)優(yōu)美的人居環(huán)境、良田連片的農(nóng)業(yè)空間、村莊集中的和美鄉(xiāng)村、新質(zhì)生產(chǎn)力載體空間五大措施，進一步優(yōu)化土地利用結(jié)構和空間布局，打造“大灣區(qū)全域土地綜合整治先進示范區(qū)”。
在香洲區(qū)委區(qū)政府領導下，正方集團遵循香洲區(qū)自然生態(tài)格局和城市發(fā)展需求，推進廣生村改造，建設綠色生態(tài)休閑地香山湖公園、香山云道，煥新城市記憶載體南屏及香洲埠歷史文化街區(qū)，打造產(chǎn)城融合載體空間香洲創(chuàng)港中心、鳳山科技園、暨南大學科技園等項目，促進城市功能和空間品質(zhì)提升，實現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)協(xié)調(diào)發(fā)展。
本期聚焦廣生村及周邊片區(qū)城中村改造項目（以下簡稱“廣生項目”），探索城鄉(xiāng)融合的空間格局。
△《實施方案》整治區(qū)域規(guī)劃圖
提升城市空間品質(zhì)｜推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級
廣生項目位于南屏科技生態(tài)城白沙科創(chuàng)港片區(qū)范圍內(nèi)，改造范圍包括廣生村、雙石村、河排村及周邊用地，總用地面積約83萬㎡，改造總建筑面積約53萬㎡。正方集團擬通過對片區(qū)整體改造，將廣生村及周邊片區(qū)建設成為集智慧化住宅、現(xiàn)代化商業(yè)為一體，公服配套設施完善的全新南屏科技生態(tài)城區(qū)。正方集團堅持“統(tǒng)籌規(guī)劃、集約用地、尊重歷史、合理補償、共建共享”的原則，通過舊村改造助力改善南屏片區(qū)生態(tài)環(huán)境，妥善解決民生問題，促進城市功能和空間品質(zhì)提升，推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，力爭年內(nèi)實現(xiàn)動工建設。
△廣生村及周邊片區(qū)城中村改造項目現(xiàn)狀
今年6月，國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行已向廣生項目發(fā)放首批專項借款資金34.97億元，標志著珠海市貫徹落實黨中央、國務院積極穩(wěn)步推進城中村改造決策部署取得實質(zhì)性成效。
項目堅持“一盤棋統(tǒng)籌、一體化推進”，整合調(diào)規(guī)后將釋放出大區(qū)域、成片化、高效集約用地，包括回遷房建設用地、公服配套建設用地、發(fā)展備用地、政府招拍掛用地。通過對廣生新村、河排村進行綜合整治，將廣生舊村1-6隊、雙石村拆除實施整體搬遷，對現(xiàn)有舊村場、低效工業(yè)用地及國有空閑地整合、調(diào)規(guī)、騰挪、置換等措施，社會綜合管理實現(xiàn)標本兼治，村民回遷住宅價值凸顯，集體物業(yè)保值增值。
△廣生村及周邊片區(qū)城中村改造項目效果圖
下一步，正方集團將繼續(xù)貫徹落實市委市政府關于“百千萬工程”和“統(tǒng)籌做地推進高質(zhì)量發(fā)展”工作部署，推動國土空間總體規(guī)劃，為加快南屏科技生態(tài)城打造粵港澳大灣區(qū)生態(tài)文明示范區(qū)建設、推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，貢獻更多力量。